Como financiar imóvel pela Caixa? GUIA COMPLETO
A casa própria é um devaneio compartilhado por grande parte dos brasileiros.
Isso porque além de ser um excelente investimento garante um futuro mais tranquilo.
É a partir da conquista de nossa casa própria que vamos atrás de conquistar outros bens, como, por exemplo, carro e por ai vai.
Quando falamos em comprar à casa própria a forma mais fácil de fazer isso é por meio do financiamento e muitos compradores se perguntam como financiar imóvel pela Caixa.
A Caixa Econômica Federal é um banco que possui tradição e por participar de uma série de programas do governo financiando moradias populares acaba sendo um dos mais procurados quando falamos em financiamento imobiliário.
A questão é que apesar de sua popularidade o número de pessoas que não sabem como financiar um imóvel pela Caixa é alto.
Com base nisso, resolvi trazer guia de todas as etapas de como você pode financiar o seu imóvel por essa instituição.
Tudo começa com a escolha do imóvel
Se você está pensando nos documentos para financiar imóvel tão como o financiamento funciona na prática, é preciso que você já tenha em mente o imóvel que deseja financiar.
Tudo começa com a escolha do imóvel e saber exatamente qual o valor dele.
Para evitar que você faça todas as etapas e somente depois descubra que o imóvel escolhido não pode ser financiado, recomendo que você já esclareça isso inicialmente com o proprietário.
Verifique se há pendências ou congêneres que podem impedir o empreendimento de ser financiado. Alguns empecilhos envolvem o não pagamento de tributos, como IPTU, por exemplo.
Com o imóvel escolhido o segundo passo é simular o financiamento da Caixa no site da instituição.
Com a simulação você terá uma melhor ideia sobre prazos e outras condições gerais do financiamento.
Na simulação, que é um tipo de formulário on-line, o cliente apresenta todas as informações pertinentes, como renda familiar, o financiamento pretendido, que pode tanto ser um financiamento para a aquisição de imóveis novos, usados, como para reforma ou ampliação do seu.
Outras informações que também devem constar na sua simulação é o valor do imóvel e a sua localização.
A dica aqui é que embora seja uma simulação, você coloque todas as informações o mais próximo possível do real.
O banco se apegará aos detalhes para aprovar ou não o seu crédito.
Separe a sua documentação
Agora vem a etapa da documentação.
Muitas pessoas se questionam sobre os documentos para financiar imóvel e a documentação é básica.
Se ao fazer a simulação você ver que é possível conseguir um financiamento ideal para você é hora de separar os documentos para apresentar ao gerente ou aos correspondentes bancários da Caixa.
Os documentos para financiar imóvel pela Caixa são comumente estes: RG, Comprovante de Pessoa Física, comprovante de endereço, de renda e também o comprovante de como está o seu estado civil, o extrato do seu FGTS, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, o comprovante de que a declaração de IR foi feita e a sua carteira de trabalho.
A depender da modalidade de financiamento que você solicitou podem ser pedidos outros documentos.
Com a entrega da documentação na agência mais próxima você passará pela análise de crédito.
É nessa análise que o banco verificará as suas condições de arcar com as parcelas do financiamento.
Verificará também se você não está negativado e se não possui restrições de crédito nos órgãos que fazem a proteção.
É nessa etapa também onde os técnicos da Caixa Econômica verificam qual o melhor crédito para as suas especificações financeiras.
Esse processo pode render algumas idas a agência.
Caso você possa escolha a mais próxima da sua casa, isso facilitará o deslocamento.
Para correntista Caixa o processo é facilitado e as chances de aprovação são mais altas.
De fato, a partir da aprovação de crédito é liberado uma faixa chamada de crédito.
Verifique se a casa ou prédio inicialmente cogitado por você pode ser financiado dentro da sua faixa de limite de crédito.
Caso não possa você terá de procurar um novo imóvel dentro do seu limite de crediário.
A partir da escolha de um imóvel dentro da tua faixa a Caixa faz uma avaliação das estruturas do imóvel, com base no valor pretendido pelo vendedor.
A equipe técnica da instituição visita o empreendimento e analisa desde a sua estrutura física a elétrica e hidráulica.
Os documentos fornecidos pelo vendedor também são analisados e com base em todas as informações colhida o banco dá um parecer em forma de relatório.
De fato, a partir dessa etapa vem a etapa de aprovação.
Ao ter o financiamento aprovado é hora de formalizar o financiamento assinando o seu contrato.
A partir da assinatura do contrato você finalmente fará a contratação do seu financiamento.
Após a assinatura do contrato é necessário fazer o registro do imóvel no cartão bem como é necessário a validação do contrato e o valor para isso varia de estado para estado.
Qual a renda mínima para financiar um imóvel pela Caixa?
Deixei essa pergunta para o final estrategicamente.
A Caixa não expressa uma renda mínima para o financiamento, mas a instituição prevê que as parcelas do seu financiamento não podem ser superior a trinta por cento da renda bruta familiar.
Gostou de saber mais sobre Como financiar imóvel pela Caixa?
Então não deixe de acompanhar os demais artigos do blog, tenho muitas outras novidades para você!
Por Rafael Mansberger – Especialista em crédito – @rafaelmansberger – E-mail: [email protected]
