Caução: entenda como funciona e para que serve
Vamos imaginar que você tem um imóvel, casa ou apartamento e está disposto a fazer a sua locação.
Mas você não tem nenhuma garantia de que o inquilino vai pagar o valor devido.
Você alugaria? Certamente não.
Até porque o risco é elevado.
Justamente por isso, existe o caução, que é um tipo de garantia quanto a eventual inadimplência por parte do inquilino.
Todo e qualquer negociação que possa abrir leque para inadimplência, deve ter uma forma de garantia.
Em nosso país, sobretudo nos processos de locação e imóveis, o caução é a garantia mais utilizada e é sem dúvida uma das mais fáceis de serem entendidas, assim como o fiador.
O que é o caução de aluguel de imóvel?
Essa ferramenta nada mais é do que uma garantia.
Que assegura ao credor o pagamento da dívida.
De fato, é uma ferramenta muito utilizada em transações que envolvem o pagamento de dinheiro entre as partes.
Além disso, é no Brasil a opção mais utilizada de garantia para as operações de locação de imóveis.
A palavra vem de precaução que significa nada mais do que cuidado, prevenção, prever um mal
O que não deixa de ser igualmente o objetivo do caução, prevenção um mal, nesse caso, a inadimplência do inquilino.
Mas apesar de ser em síntese uma garantia de que o pagamento será feito, existe diferentes tipos de caução.
Diferentes tipos de caução envolvendo diferentes garantias
Em termos práticos, é uma garantia, mas existem duas formas de ser feito.
Uma delas e igualmente a mais comum e mais utilizada, é o caução com garantia real.
Nessa forma de caução, o que é dado como garantia pode ser utilizado para o pagamento da dívida.
Como exemplo, temos o caução do aluguel, que é uma garantia para o caso de inadimplência.
Outra forma de caução, é o caução com a garantia fidejussória, que é um pouco diferente que a primeira.
Nesse caso é utilizado uma pessoa como caução.
E caso você não consiga arcar com o pagamento da dívida, essa pessoa assume a responsabilidade pelo seu pagamento.
Como funciona o processo de depósito?
Para a locação de imóveis, há a opção de utilizar um fiador ou um caução.
Como nem sempre conseguimos um fiador, visto que é necessária uma tremenda relação de confiança entre as partes, há o caução que é uma garantia muito utilizada e consiste no pagamento, ou melhor, uma reserva de dinheiro para o pagamento caso eventualmente você fique inadimplente.
Em outras palavras, essa ferramenta é uma garantia que visa diminuir os riscos de não pagamento do aluguel devido.
De fato, nesse caso é feito da seguinte forma.
É feito um depósito ou um cheque a ser depositado pelo inquilino, que costuma ser no valor de três meses de aluguel.
Esse dinheiro é depositado em uma conta conjunta e somente pode ser mexido com a autorização de ambas as partes, locador e locatário.
Caso haja um eventual desacordo, como pode ocorrer ao término do contrato, a Justiça pode ser acionada para liberar o saque.
Essa ferramenta não pode ser descontada para cobrir nada.
A não ser que seja unicamente a inadimplência do aluguel que é a sua razão de existir.
Caso você não precise recorrer à ele até o final do contrato, pagando o aluguel devido, ele deve ser devolvido ao inquilino e o saque deve ser autorizado pela imobiliária.
Seguro caução: outra alternativa para você
O seguro caução, é um tanto quanto mais burocrático de ser contratado.
Contudo, traz a mesma garantia para o locador e pode ser uma boa opção caso você não tenha conseguido um fiador.
E igualmente não tenha o valor de três meses de aluguel para dispor a imobiliária.
Com o seguro caução, você tem uma seguradora que se responsabiliza pelo pagamento do aluguel, caso você venha a não arcar com a responsabilidade.
Uma das vantagens dessa opção de caução, é que você não precisa ter em mãos o valor do caução pedido pela imobiliária.
Mas também apresenta algumas desvantagens, por exemplo, você precisa primeiramente contratar uma seguradora que trabalha com seguro caução antes de fechar o negócio com a imobiliária e isso pode deixar tudo um pouco mais burocrático.
Outra desvantagem é que ao final do contrato, caso você não tenha utilizado o caução, o valor pago não é devolvido, como acontece com o caução do aluguel.
Antes que você se pergunte como o pagamento é feito a seguradora, você realiza o pagamento do valor mensalmente como se fosse uma prestação durante o tempo determinado em contrato.
Grande parte das seguradoras que trabalham com essa modalidade de seguro, fazem algumas exigências para a sua contratação.
Dentre elas está que o responsável pelo seguro deve apresentar comprovação de renda de três vezes mais do que o valor do aluguel.
Esse montante pode ser obtido, a depender da seguradora, com a renda de mais de uma pessoa envolvida no processo.
Gostou de saber mais sobre o caução?
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Por Rafael Mansberger – Especialista em crédito – @rafaelmansberger – E-mail: [email protected]
