Letra de Crédito Imobiliário: veja o que é e como funciona
Você já ouvir falar de Letra de Crédito Imobiliário?
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Apesar de ser uma opção de investimento de renda fixa, acaba sendo uma alternativa interessante para diversificar a sua carteira de investimento.
Vamos conhecer um pouco mais sobre a LCI?
A primeira impressão da Letra de Crédito Imobiliário ou LCI
Essa modalidade de investimento é segura para o investidor e da mesma forma não traz para ele grandes surpresas no momento do resgate de seu investimento.
Isso porque é uma modalidade de investimento de renda fixa, ou seja, você sabe exatamente quanto o seu investimento vai render no prazo determinado.
Caso invista no modelo híbrido é possível ter uma ideia desse rendimento.
Investidores que optam pelo investimento na Célula de Crédito Imobiliário como a LCI também pode ser encontrada podem optar tanto pelo rendimento pré fixado quanto pós fixado.
No caso do investimento com rendimento pós fixado ele está atrelado a um percentual do CDI, ou Certificado de Depósito Interbancário.
De modo geral, o investimento por meio da Letra de Crédito Imobiliário é uma opção interessante tanto para quem busca diversificar a sua carteira de investimentos quanto para quem busca uma alternativa com rendimentos superiores aos da poupança.
Por esse e outros motivos, vale a pena reservar alguns minutos para conhecer um pouco mais sobre o LCI e como ele funciona, eu fiz questão de trazer para você tudo bem exemplificado e de fácil compreensão.
O que é Letra de Crédito Imobiliário?
A Letra de Crédito Imobiliário é uma opção de investimento que tem como principal objetivo levantar recursos para o investimento na área de imobiliária.
Por exemplo, o Tesouro Direto é um investimento administrado pelo Governo Federal e seu objetivo é arrecadar recursos para o investimento em áreas como saúde e educação, não é mesmo? No caso do LCI, a premissa é a mesma.
Todavia, os recursos arrecadados aplicam-se no setor imobiliário.
Por exemplo, para que você tenha uma ideia, ao realizar ou solicitar um empréstimo para a aquisição de um imóvel os recursos são advindos deste fundo.
O fundo da LCI é destinado a fomentar o financiamento imobiliário e as iniciativas de reforma e construção.
Você deve estar se perguntando agora quem é responsável pelos títulos de LCI e isso varia muito.
Por exemplo, a Letra de Crédito Imobiliário pode ser emitida tanto por bancos públicos quanto privados bem como podem ser emitidos por instituições múltiplas, comerciais e correlatos.
Claro, desde que sejam autorizadas pelo Banco Central a gerirem ações de crédito imobiliário.
Todos os títulos de LCI devem estar registrados no Central de Custódia e de Liquidação Financeira de Títulos Privados, a Cetip.
A central foi criada em 1984 seu objetivo é tornar a venda desses títulos mais eficiente e igualmente mais transparente.
Ao pesquisar sobre as melhores opções de Letra de Crédito Imobiliário para você tenha cuidado apenas para não confundir com a LCA, que é a sigla de Letra de Crédito do Agronegócio.
Como funciona o investimento por meio da Letra de Crédito Imobiliário?
A dinâmica de funcionamento da Letra de Crédito Imobiliário é fácil de entender, veja.
Para que possamos realizar as mais diversas atividades dentro do setor financeiro, como, por exemplo, a aquisição de bens, precisamos de recursos.
Muitas vezes esses recursos são advindos de empréstimos que solicitamos junto as instituições financeiras.
No caso dos bancos a premissa é a mesma.
Eles precisam de recursos para financiar as suas atividades e é ai que entra a Letra de Crédito Imobiliário.
O banco comercializa esses títulos para arrecadar recursos para as suas atividades que podem incluir até mesmo o financiamento de imóveis.
Ao adquirir esses títulos você está investimento na LCI.
“Mas qual a vantagem disso para os bancos?”
Essa deve ser a sua pergunta nesse exato momento e a resposta é simples, da mesma forma que você investe na Letra de Crédito Imobiliário visando justamente o rendimento desse investimento, o banco usa esse recurso para disponibilizá-lo aos interessados em troca de um percentual de juros.
Entre o percentual de juros que o banco paga para você e o que ele recebe, está o seu rendimento, o quanto ele ganha com essa forma de investimento.
Apesar de você receber um percentual bem menor do que o recebido pelo banco essa opção de investimento é segura e sobretudo bem rentável.
Na aquisição dos seus títulos você assina um contrato.
Nesse contrato está todas as principais informações do seu investimento, tais como prazo e a sua rentabilidade.
Entendendo a rentabilidade da LCI
Podemos definir a rentabilidade do LCI como pré fixada, pós fixada ou híbrida.
No caso da pré fixada o investidor sabe exatamente quanto vai receber ao final do contrato.
A rentabilidade pós fixada só permite ao investidor saber os seus rendimentos no momento de seu resgate.
Mas você tem uma ideia uma vez que essa rentabilidade é indexada a um indicador.
No híbrido há uma junção de ambos os modelos, tendo a sua rentabilidade atrelada a um indicador variável como o IPCA, por exemplo, acrescido de um índice definido em contrato.
Por Rafael Mansberger – Especialista em crédito – @rafaelmansberger – E-mail: [email protected]
