Varanda metálica: a modernidade que fascina prédios antigos, porém o preço é intimidante
Acoplagem de Varandas em São Paulo: Transformando Antigos Prédios
Em São Paulo, muitos prédios antigos foram construídos sem varandas, mas agora a acoplagem desses espaços é uma tendência. Essa técnica consiste em construir varandas de fora para dentro dos apartamentos, utilizando estruturas metálicas. Apesar de valorizar os imóveis, o alto custo por metro quadrado torna a obra inviável para muitos condôminos, concentrando os novos empreendimentos nas áreas nobres da cidade.
A valorização do imóvel é o principal atrativo desse processo, atraindo compradores e investidores. Com a adição da varanda, o valor de venda dos apartamentos aumenta consideravelmente, além de proporcionar mais espaço e conforto aos moradores. No entanto, questões como o tempo de obra, que pode chegar a um ano, e as mudanças no valor do IPTU, são preocupações a serem consideradas.
A arquiteta Luciana Patriarcha destaca que o cálculo do imposto predial pode sofrer alterações, pois a inclusão da varanda implica em um novo cálculo do metro quadrado do apartamento. Além disso, os recuos obrigatórios do terreno podem ser um obstáculo, já que o espaço lateral necessário para a obra pode não estar de acordo com a legislação. A aprovação do projeto em assembleia condominial também é um desafio, exigindo consenso unânime entre os moradores do prédio.
Características da Acoplagem de Varandas em São Paulo:
- Processo de construção de varandas metálicas
- Valorização dos imóveis
- Tempo médio de obra de um ano
- Alteração no valor do IPTU
- Necessidade de aprovação unânime dos moradores
Benefícios da Acoplagem de Varandas:
A adição de varandas aos apartamentos em São Paulo traz diversos benefícios, como a valorização do imóvel, a geração de mais espaço útil e o conforto adicional aos moradores. Além disso, a possibilidade de atrair investidores e compradores interessados em unidades com esse diferencial se destaca como vantagem, apesar dos desafios envolvidos no processo de acoplagem.
A transformação de prédios antigos através da acoplagem de varandas é uma tendência em crescimento na cidade de São Paulo. Apesar dos obstáculos encontrados, como o alto custo da obra e a necessidade de aprovação unânime dos condôminos, a valorização dos imóveis e a busca por mais conforto têm impulsionado essa prática. A modernização dos edifícios antigos, aliada à valorização dos espaços, enriquece o mercado imobiliário da região.
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