Investindo em Tokens Imobiliários: Como se Comparam aos FIIs?
No cenário econômico atual do Brasil, os investimentos imobiliários estão passando por um momento de destaque. Esse destaque é impulsionado pelo início de um ciclo de redução nas taxas de juros, tornando o mercado imobiliário ainda mais atrativo para investidores em busca de oportunidades.
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Um elemento inovador que se destaca nesse contexto são os tokens imobiliários, uma nova forma de investir em propriedades que tem conquistado espaço no mercado nacional.
O Que São Tokens Imobiliários?
Os tokens imobiliários são ativos digitais que funcionam de maneira semelhante às cotas dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), porém com uma abordagem tecnológica inovadora.
Em vez da estrutura tradicional dos fundos, entra em cena uma plataforma baseada em blockchain, a mesma tecnologia que sustenta o Bitcoin e outras criptomoedas.
Essa plataforma permite a digitalização de imóveis e a negociação de frações das propriedades de forma eficiente e segura. A promessa é de cotas mais acessíveis e potencialmente uma rentabilidade superior em relação ao mercado imobiliário tradicional.
Benefícios dos Tokens Imobiliários
Esses ativos digitais apresentam uma série de benefícios que têm atraído a atenção de investidores em busca de alternativas aos FIIs convencionais. Alguns dos principais benefícios incluem:
Redução de Custos: Os tokens imobiliários eliminam intermediários, como administradores, custodiantes e gestores, que geralmente encarecem os FIIs.
Isso resulta em operações mais econômicas, crédito mais acessível para os emissores e uma potencialmente maior rentabilidade para os investidores.
Acesso Direto: Ao investir em tokens imobiliários, os investidores podem ter acesso direto às propriedades, sem a necessidade de intermediários. Isso proporciona maior transparência e controle sobre os investimentos.
Fracionamento: Embora seja possível encontrar cotas de FIIs por valores acessíveis, os tokens imobiliários têm o potencial de permitir o fracionamento ainda maior de imóveis.
Isso significa que os investidores podem adquirir frações de propriedades por valores ainda mais baixos, ampliando as opções de investimento.
Desafios e Riscos Regulatórios
Apesar das vantagens dos tokens imobiliários, é importante estar ciente dos desafios e riscos associados a essa forma de investimento.
O mercado de tokens de renda fixa está sob escrutínio da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), que busca maneiras de adequar essa inovação às regulamentações de valores mobiliários do país.
Atualmente, esse mercado opera em uma zona regulatória cinzenta, o que gera incertezas para os investidores.
As empresas que buscam conformidade com as normas de securitização enfrentam limitações, como ofertas de até R$ 15 milhões e emissores com teto de faturamento de R$ 40 milhões.
Além disso, há um intervalo de 120 dias entre ofertas e um mercado secundário restrito, com um sistema de “quadro de anúncios” em vez de um livro de ordens de compra e venda.
Riscos Tecnológicos e Segurança
Além das questões regulatórias, os tokens imobiliários também estão sujeitos a riscos tecnológicos. Eles podem ser alvos de ataques virtuais que comprometem a segurança das carteiras digitais e das chaves privadas dos investidores.
Portanto, é essencial adotar medidas rigorosas de segurança digital ao investir em tokens imobiliários, semelhantes às precauções tomadas com outras criptomoedas.
