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Como Conseguir Financiamento Mesmo Negativado?

Neste artigo vamos mostrar que é possível, sim, comprar uma casa mesmo estando inadimplente.

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Financiamento de imóveis para negativado: como conseguir? | Blog da Rede Vetor - Tudo sobre o mercado imobiliário

A casa própria é o sonho de todo brasileiro e a forma mais comum de consegui-la é através de um financiamento.

Contudo, muitas pessoas têm restrições no nome por conta de dívidas antigas que não foram pagas e isso as impede que fazer um bom negócio na hora de comprar um imóvel.

Para evitar esse problema é importante ficar atento às principais situações que te levam a ter essas restrições:

  • Ter o nome inserido no serviço de proteção de crédito (SPC) ou Serasa por falta de pagamento de serviços com compras.
  • Ter impostos federais atrasados ou problemas relacionados a sua declaração de imposto de renda.
  • Estar registrado no Cadastro de Emitentes de Cheques Sem Fundos.
  • Não ter pago tributos estaduais ou municipais, como IPTU ou IPVA.

Como sabemos, ter o “nome sujo” é um empecilho na hora de conseguir um financiamento já que consultar seu CPF é uma das primeiras coisas que o banco fará.

O que poucos sabem é que esse problema pode ser contornado por aqueles que se enquadram na faixa 1 do programa Minha Casa Minha Vida.

O que é o Minha Casa Minha Vida?

Você certamente já deve ter ouvido falar dele.

Se trata de uma iniciativa do Governo Federal em parceria com estados e municípios que oferece boas condições para aquisição de uma moradia na área urbana às famílias com renda bruta de até R$7.000,00 (sete mil reais)

Faixa 1 ou faixa de interesse social

Nessa modalidade o financiamento pode ter até 120 parcelas e o subsídio do governo federal pode chegar a 95% do valor da mensalidade e o restante deve ficar entre R$80,00 e R$270,00 conforme a renda bruta familiar.

Para conceder esse financiamento não existe análise de crédito, portanto você pode consegui-lo mesmo negativado desde que preencha todos os requisitos.

Quem tem direito?

Esses são os requisitos que devem ser preenchidos por quem quer pedir a faixa 1 do programa Minha Casa Minha Vida:

1. Ter renda bruta – sem os descontos – de no máximo R$1800,00 (mil e oitocentos reais);
2. Não ter recebido outros benefícios habitacionais destinados à construção, reforma ou compra de um imóvel.
3. Não ser proprietário de um imóvel.

É importante lembrarmos que o ideal é que você pague aquilo que deve e regularize seu CPF antes de fazer novas dívidas.

Embora as mensalidades sejam baixas, elas são muitas e o não pagamento pode acarretar em altos juros e perda do imóvel recém adquiridos pois ele é dado como garantia na transação.

Portanto, antes de financiar seu imóvel faça as contas e veja quanto da sua renda será destinada a ele.

Preste atenção também ao valor final do financiamento e no prazo de pagamento.

Outro ponto importante é saber se esse é o momento certo para criar raízes nesse lugar.

Por Rafael Mansberger – Especialista em crédito – @rafaelmansberger – E-mail: [email protected]

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