Aspirando a ter uma casa via financiamento? Esteja ciente do peso no seu bolso!
No cenário econômico atual, a Selic desempenha um papel crucial na determinação das taxas de financiamento imobiliário. É essencial, portanto, que os potenciais compradores compreendam plenamente o que está em jogo ao considerar um financiamento.
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Selic e Taxas de Financiamento: Uma Complexa Conexão
Embora a Selic esteja em declínio, isso não significa imediatamente menores taxas de financiamento imobiliário. “Na visão de Henrique Leão, Economista-chefe e Head de Research da TG Core Asset ao UOL”, essa redução se manifestará mais lentamente. Isso se deve à menor volatilidade das taxas de financiamento em relação às mudanças na Selic.
Perspectivas Futuras da Selic
Atualmente, a Selic está fixada em 13,25%, mas cortes adicionais de 0,5 ponto são esperados. Contudo, os bancos permanecem cautelosos e ainda não atualizaram suas taxas de financiamento, levando em consideração variáveis como renda, valor do imóvel e histórico de crédito.
A Influência da Poupança nos Financiamentos
A poupança é fundamental para os financiamentos via SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). Entretanto, a atual retirada de fundos da poupança preocupa especialistas.
Maria Rita Serrano, presidente da Caixa Econômica Federal, sublinhou: “a redução nos recursos da poupança em decorrência dos altos juros está trazendo problemas para o financiamento habitacional”.
Variações nas Taxas de Financiamento ao longo dos Anos
A relação entre a Selic e as taxas de financiamento pode ser observada, mas não são diretamente proporcionais. Por exemplo, em 2021, com a Selic a 2%, a taxa média de financiamento era de 6,9%. Por outro lado, em junho de 2023, com a Selic em 13,75%, essa taxa foi de 11,4%.
Desvendando os Custos do Financiamento
É crucial observar que, ao optar por um financiamento, o valor total do imóvel pode ser aproximadamente 80% mais elevado do que o preço à vista.
Numa simulação realizada por Bruno De Conti, do ABC da Economia, ele demonstra o impacto ao longo de 30 anos, considerando uma entrada de 50% e uma taxa de 11,4%.
Em suma, a Selic tem influência direta sobre o financiamento imobiliário, e todos os compradores devem estar cientes das nuances antes de se comprometerem.
